宜居城市集团、珠江规划院和广东特促会将充分发挥政府和社会的桥梁纽带作用，以创新为灵魂，以规划为引领，以产业为先导，立足广东、面向全国乃至一带一路沿线国家，全面搭建知识、资本、资源统筹优化，线上线下相结合的全球产业招商网络和投资开发运营平台，共同促进产城发展转型和变革。
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（三）二级开发阶段
公共配套和房屋建设
（Construction Build）
二级开发阶段，对宗地发展子项目进行统一开发建设，并按协议约定对宗地内物业进行自用或销售。
10．统一开发建设
在一定周期内，对开发范围内全部宗地发展子项目统一申请建设许可，统一开工建设，统一申办土地使用权证。
11．宗地物业使用
各宗地发展子项目开发建设完成后，按协议约定对宗地内物业进行自用或销售。
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（四）三级开发阶段
物业运营和增值服务
（Service Operate）
项目建成并投入使用后，对开发范围内全部基础设施、公用事业和自持物业进行整体运营，并承担相应的维修、保养和增值服务。
12．公共物业运维
开发范围内全部市政基础设施和公共服务设施，以及自持的商业配套设施和创新创业载体物业，以特许经营、委托经营等方式，统一开展后续运营维护工作。
13．园区增值服务
同时为区域内企业和人员提供全面的工商、法律、金融、科技、信息等软性增值服务，不断提升生产、生活整体环境质量和精细化、智能化管理服务水平，并获得持续的运营收入。
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（五）四级开发阶段
资产运营和资本管理
（Assets Transfer）
项目运营成熟并获得持续的现金收入后，以基础资产未来运营收入所提供的现金流为基础，发行资产证券化产品，或开展企业投资孵化。
14．资产组合运营
通以能够产生独立现金流的部分或全部经营性物业进行资产组合，通过投资信托基金（REITs）、资产支持证券（ABS）、抵押贷款支持证券（CMBS）等方式，实现资产证券化，为后续项目开发投资进行融资。。
15．资产投资管理
也可通过自持物业租金减免等方式入股项目内优质企业，通过股权分红、企业上市等方式获取增值收益。
